香港商業地產市場壓力進一步浮現。多名知情人士透露，投資公司Ares Management Corp.與新世界發展共同持有的長沙灣甲級商廈項目「83永康街」，近期大幅下調部分單位售價，折扣及回贈後減幅高達約57%，價格不但較2024年首次開售時大幅回落，亦已跌穿新世界於2017年買入相關地皮時的成本價，震動本地寫字樓投資圈。

據消息指，「83永康街」部分單位現時折實呎價低見約5,600元，其餘單位約為每平方呎7,000元，遠低於項目2024年推售時約每平方呎13,000元的水平。相比新世界當年以每平方呎約8,000元購入地皮的價格，目前部分單位的售價幾乎倒掛近三成。知情人士稱，降價後成交確有改善，但同時凸顯非核心區甲級寫字樓在去貨與定價上面臨的現實壓力。

「83永康街」位於長沙灣永康街83號，鄰近荔枝角港鐵站，步行約五分鐘可達，屬於九龍區非核心商業地帶。項目於2023年落成，樓高28層（包括地庫），當中5樓或以上為寫字樓部分，總建築面積約44萬平方呎。外電早前報道指，雖然該項目近期以較大折讓推售單位帶動銷情回升，但對業界而言，更具指標意義的是，部分優質新落成甲級寫字樓也不得不以明顯折讓的方式吸引買家。

市場分析指，相關價格調整反映出香港商廈市場與住宅市場的走勢分岔。世邦魏理仕數據顯示，截至3月底，本港整體辦公樓空置率維持在16.8%的高位，接近歷史高點，主要受新增供應大量釋出影響，壓力在核心區以外尤為明顯。與此同時，本地住宅市場則在政策和利率預期變化下出現較為廣泛的復甦。對商廈業主及投資者而言，「83永康街」的價格重置，或將成為非核心區寫字樓資產回報與估值需要重新審視的一個注腳。